高山市の不動産情報

「そろそろ新しい住まいを検討しようかなぁ。」「物件探しを始めよう。」
物件を探し始めるとき、多くの方はまずインターネットを通じて様々な物件の情報を調べ始めると思います。しかしインターネットだけで調べるというのは不十分です。それは実際にはインターネットに掲載されていない物件情報もたくさんあるからです。

そういった情報は実際に不動産会社に足を運ぶか、知り合いや地元の方から入手するしかありません。イエステーション飛騨高山店では高山市内および飛騨エリアでの新築一戸建て・中古一戸建て・住宅用土地の売買において長年の実績があります。そのため多くの不動産情報が集まってきています。
高山市内で物件探しを始めたら、まずはイエステーション飛騨高山店にご相談ください。不動産情報だけでなく、そこに住む人の身になって周辺の環境や地域の生活情報も詳しくお伝えします。

高山市内および飛騨エリアの
新築一戸建て・中古一戸建て・住宅用土地の情報をチェック

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高山市で新築一戸建て戸建住宅を建てる

高山市で住宅用土地を購入する

新築戸建てを建てることが決まったら、土地探しをしなければなりません。ではどのようなエリアで、どのような土地を探せばいいのでしょうか。ここでは高山市でのエリアによってのメリット・デメリット、そしてどのように選べばいいのかを解説していきます。

高山駅から近いエリアは非常に人気があります。毎日の通勤や、生活の利便性を考えると、とても魅力的なエリアです。しかし通常土地の価格は利便性のいいところであると高くなります。つまり高山駅付近では便利ですが土地価格が高くなり、予算の多くを土地にかけなければいけなくなります。

一方で高山駅から少し離れたエリアでは土地の坪単価も安くなり、予算を抑えることができます。ただ、その分利便性といった部分は低くなってしまいます。

しかしたまにインターネット上で駅近くなのにすごく安い土地等を見かけることもあると思います。そういった土地は間口が狭かったり、前面の道路が細かったり、建築の際に制限があったりと何かしらの点で価格が低い理由があります。

安いという理由で購入し、後から希望していた建物が建てられないことが分かったという場合もあります。イエステーション飛騨高山店では高山市内の約400物件の土地情報をマップ上で確認できるハウスポイントシステムによりあなたにピッタリの住宅用土地をお探しすることもできます。

また、ベテランのスタッフがしっかりと土地の見極めをさせて頂き、希望のお住まいが建てられるような土地を一緒になってお探しします。夢のマイホームに向けて、理想の土地を探していきましょう。

高山市の不動産価格

相場ってどう考えればいいのか？
そもそも不動産価格の相場とはどのように決まるのか。通常立地条件や周辺環境、道路条件などによって左右されますが、過去の取引事例や周辺の売り出し価格によるところも大きく関わってきます。

つまり周辺の相場や過去の成約事例等を知らないと、その物件価格が高いのか安いのかの判断がつきません。知らずに買ってしまうと、今後その物件を売却する際にご自身の考えていた売却価格との大きな差に愕然としてしまうケースもあります。

しかしご自身で様々なデータを集めて調べるのは一般の方には簡単にできることではありません。その土地に詳しい不動産会社に相談し、相場を教えてもらうことが一番簡単であり間違いがありません。

イエステーション飛騨高山店では高山市内において長年の実績と経験があります。そのため高山エリアの相場データもたくさん揃えてあります。高山市内の不動産相場をお調べの際は一度当社へご相談ください。

高山市で家の入手に困ったら？

高山市内で住まい探しをしているが、中々見つからないという方。戸建といってもお住まいの探し方にはいくつか方法があります。こちらでは4つの探し方をお伝えさせて頂きます。

1.分譲住宅を購入する

分譲住宅とは、分譲住宅地にいくつも同じような形で建てられた住宅で、個別に分けて販売されているものです。ではこの分譲住宅にはどのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか

メリット

まずメリットとしては予算が抑えられるということです。
分譲住宅では同じような住宅をまとめて建築するため、建築費用が安くなります。そのため戸建自体の価格が抑えられます。そのため土地を購入し、ハウスメーカーで注文住宅を建てることに比べると予算を安く抑えることができます。

さらに事前に内覧をすることができるという点もメリットとしてあげられます。
すでに完成している住宅なので、購入前に見た目や間取り、内装等をよく確認することができます。完成しているため購入してから引っ越しまでお急ぎの方にもおすすめとなります。

デメリット

既に完成している物件のため外観や間取り等を希望通りに選べない場合が多く、思い描く家を選べない場合があります。
また、施工会社を選べないという点もデメリットとなります。居住後のアフターフォロー等施工会社によって違いがでますが、分譲住宅ですと施工会社の変更はできません。

2.高山市で中古一戸建て住宅を購入する

メリット

新築戸建てに比べ、予算が安く抑えることができます。また、中古でも築浅の物件や過去にリフォームが施されている物件ですとそのまま住むことができるケースもあります。

デメリット

物件数が少なく、中々希望通りの物件が見つからない場合が多いです。中古市場は新築に比べまだまだ数が少なく、希望の条件に当てはまる物件を見つけることが難しくもあります。
中古物件は新築と違い、建てられてから年数が経っているため劣化している部分もありますので購入前にしっかりと細部までチェックをする必要があります。

3.高山市で中古一戸建て＋リノベーションをする

メリット

希望通りの間取りや設備・仕様にすることができる上に、新築に比べ予算が抑えられることがメリットです。最近ではリフォーム資金も住宅ローンとセットで貸し出ししてくれる金融機関も多くあり、リノベーション目的に中古戸建を探すかたも増えています。

デメリット

希望通りのリノベーションができる物件・業者を選ぶのがそう簡単ではありません。また、住宅購入プラスリノベーションの手続きを同時進行でしていくため忙しい方にとっては中々大変です。

4.高山市で持ち家をリフォームして住む

メリット

新しく戸建を買うより予算が抑えられることと、今の生活環境を変えずにすむということがメリットです。新しい家に引っ越す場合、周りの生活環境に大きな変化があり、慣れるまでは時間がかかります。そのため生活環境の変化が苦手な方にはおすすめです。

デメリット

大がかりなリフォームをする場合その間に住む家が必要になることと、できないリフォームがあるということです。リフォーム工事期間中、一時的に賃貸で借りる必要があるとその分費用やストレスがかかります。また、古い家ですと建物の構造上や配管の関係等でリフォームが制限されてしまうケースもあります。

様々な方法で住宅を探すことができ、それぞれにメリットとデメリットがあります。しかし住宅の選び方には正解というものはありません。予算や生活環境、住まいのデザイン性等一番大切にしたい部分はみなさん違います。そのため一人一人にあった選び方をすることが一番大切です。イエステーション飛騨高山店では“住まいの相談窓口”として資金計画の立て方から住宅の選び方まで、一人ひとりのお客様にあわせてご相談を承っております。住宅選びに迷ったら当店まで一度ご相談ください。

高山市で不動産会社を選ぶ

不動産会社の数は全国に星の数ほどあります。もちろん高山市内にも数多く不動産会社があり、どのように選べばいいのか迷う方も多いと思います。では、不動産会社を選ぶ際にはどのようなことに気を付けなければいけないのでしょうか。

不動産会社によって、タイプがある。知っておくべきタイプ別

不動産会社の中にはそれぞれタイプがあり、それぞれ違った強みを持っています。

1.賃貸に強い不動産会社

賃貸メインの不動産会社ですと多くが駅前に店舗があります。賃貸物件を借りたい人は駅前の不動産屋にフラッと立ち寄ることが多いからです。売買部門もあるが、メインが賃貸部門である場合、物件オーナーからの情報や、駅前の情報は多くありますがその他のエリアや情報が少ないケースが多いです。

2.地元の不動産屋タイプ

個人で昔からやっている不動産会社等のことであり、古くから地元のエリアに根付き、そのエリアでの情報網に優れたタイプになります。しかし他エリア等からの情報が少なく、少し狭いエリアでの不動産に特化した形になります。

3.大手不動産会社タイプ

全国展開している会社が多く、どのエリアの物件でも対応してもらいやすい点や、独自のネットワークに基づく情報等も豊富です。しかし特定のエリアにおいては地元の不動産会社に比べて情報が少なく、特に郊外のエリアでは地元の慣習やこれまでの過去取引、生活環境等の情報が少ないケースが多いです。

不動産会社を選ぶ際には賃貸ではなく売買に強い不動産会社を選ぶことが大切です。また、その地域の情報を把握していることや、幅広いネットワークを持っているということも不動産売買においてはとても重要になります。

不動産取引は不動産会社や担当者の知識や経験、スキルがとても重要になってきます。つまり不動産取引で失敗しないためにはどの不動産会社、担当者を選ぶかがとても大切になります。不動産会社選びを間違えたために、本来であれば買えるはずであった物件が買えなかったということもあります。

イエステーション飛騨高山店では全国のフランチャイズチェーン140店舗からの情報や、売買専門の不動産会社としての長年の取引実績があります。幅広い情報から地元エリアの細かな情報まで、あらゆる情報を取り揃えております。お客様の住まいの相談窓口として皆様をお待ちしております。

高山市で不動産会社を選ぶなら
安心の全国140店舗ネットワーク

イエステーション飛騨高山店

高山市で住宅ローンを組むなら

どこの金融機関で組めばいいの？

銀行か、信用金庫か、それともネット銀行がいいのか。住宅ローンをお選びの際、一体どれが一番いいのかわからなくなりますよね。では高山市にお住まいで住宅ローンを組む場合、どの金融機関を使えばいいのでしょうか。それぞれの特徴やメリット・デメリット等を解説していきます。

1.銀行（メガバンク）の場合

メガバンクの場合経営力・資金力があるため充実のサービスと低金利の住宅ローンが魅力です。審査スピードも速く、安心して住宅ローンを組めることがメリットです。デメリットとしては地方だと支店がない場合が多く、利便性に欠けてしまうところがあげられます。

2.銀行（地方銀行）の場合

メガバンクとは違い母体は大きくないですが、その分柔軟な審査と地元の安心感があります。メガバンクに比べると審査の許容範囲が広く、メガバンクで困難とされた条件の方でも審査が下りることもあります。しかしその分金利が少し高くなってしまうケースや、手続きに少し時間がかかるケース等もある点がデメリットです。

3.信用金庫の場合

銀行とは違い営利目的ではないため、メガバンク等では審査が厳しくなる個人事業主等にも貸し出しの審査が下りるケースが多いです。書類上だけではなく様々な面からお客様を見てくれる点がメリットです。しかしその分金利は少し高くなるケース等が多いところがデメリットとなります。

4.ネット銀行の場合

人件費がかかっていないため金利が圧倒的に低いです。さらにネットを通じてほとんど手続きができるので、とても簡易でスピーディーな手続きが可能な点がメリットです。反対に書類やデータでの審査が他と比べ厳しい点や、電話相談等の窓口対応があまり充実していない点がデメリットとなります。

メガバンク・地方銀行・信用金庫・ネット銀行とそれぞれにメリットとデメリットがあります。その中で選ぶには金利が大事なのか、それとも担当者との関係を大事にしたいのか等何が一番重要なのかをよく考えてから選ぶ必要があります。

では、金融機関を決めたあと、住宅ローンはどのように組めばいいのでしょうか。

住宅ローンの組み方には注意点がある

住宅ローンを組もうとする場合、多くの人が「いくらまでなら借りられるのか」という上限のところに焦点を当ててしまいます。しかし大事なのは「いくらまでなら借りられるのか」ではなく「いくらなら無理なく返せるのか」というポイントになります。

例えば40歳の時に30年ローンを組んだ場合、定年後の支払いはどうなるでしょうか。公的年金のみで住宅ローンを支払い続けるのは中々厳しい生活を強いられることとなるでしょう。つまり「払い終えるタイミング」をよく考えて住宅ローンを組むことが重要になります。

住宅ローン期間の決め方

それではどのように期間を決めればいいのでしょうか。
現在30歳の方で定年が60歳の場合、35年ローンを組んでしまうと退職後もまだローンの残債が残ってしまいます。そうではなく、退職時までには完済できるような期間で組むことが、安心して暮らしていくうえで大切になります。

また、月々の支払額も無理のない金額にしなければなりません。銀行の審査が下りたからといって、最大限まで借入をしてしまうと、月々の高額な返済により切り詰めた生活をしなければならなくなります。せっかく夢のマイホームを手に入れたのに、日々の暮らしが辛くなってしまうのはとても悲しいことです。

月々の支払金額はどのように決めればいいの？

ではどのように月々の支払金額の目安を決めればいいのでしょうか。
一番わかりやすいのが、現在の家賃や維持費等に合わせた金額に設定する方法です。この際に住居にかかる費用全てを合算して考えるのがポイントです。
まずは家賃や駐車場代、管理費等全て含めた金額を最初に算出し、月々の支払可能額を出します。
購入先をマンションでお考えの場合は、その支払い可能額からマンションの管理費や修繕積立金・駐車場代を引いた金額が住宅ローンにあてられる金額となります。

返済期間と月々の支払金額とのバランスが一番大事

返済期間を短くすること、月々の支払金額を抑えることについてはお互いに反比例することになります。通常返済期間を短くすればするほど、月々の支払金額は高くなります。つまり早く完済するために返済期間をぐっと短くしてしまうと、高額な支払金額に毎月終われることになってしまいます。反対も同じように月々の支払金額を低くしようとすると、返済期間を延ばすことになってしまいます。
要するに返済期間と月々の支払金額のバランスをよく考えたうえで住宅ローンを組むことが非常に大切になります。

変動金利？固定金利？どっちがいいの？

住宅ローンの組み方には大きく分けて二種類あります。金利が変動する可能性がある変動金利と、変わらない固定金利です。でははたしてどちらを選べばいいのでしょうか。
まずはそれぞれの金利の仕組みを解説してきます。

＜変動金利＞

今多くの金融機関では1％を下回る金利で提供されており、低金利が魅力となっています。仕組みとしては金利が市場金利にあわせて変動するのですが、住宅ローンを組んだ当初の金利がその後変わる可能性があるシステムとなっています。

例えばわかりやすくいうと当初金利2％で組んだ住宅ローンがその後1％になったり、3％になったりする可能性があるということです。また、金利にあわせて返済額も変動する可能性があります。

しかし返済額が青天井で高くなるのかというとそうではありません。
金利の見直しは半年ごとにされますが、月々の支払金額は5年ごとの見直しとなります。
そして5年以内に金利が上がった場合、6年目から返済額が変更となります。ですが当初の返済金額の1.25倍までが上限というルールがあるため、例えば返済額が当初の2倍になるというようなことはありません。

返済金額に上限はありますが、その分返済金額の内訳には変動があります。金利が上昇すると、通常返済している返済額の内訳に対して、利息部分が占める割合が多くなるのです。
つまり返済金額があまり変わらずとも、元金の返済が中々行われずに、ほとんど利息部分を支払っているというケースも考えられます。

変動金利は将来的に金利と返済額の変動がある可能性があるため、それに対応できる余裕がある方におすすめの金利タイプとなります。

＜固定金利＞

固定金利の仕組みはシンプルで、当初の金利が完済時までずっと続くというシステムになります。金利が変わらないという安心感のかわりに、変動金利に比べるとやや金利が高く設定されています。
昔は4％～5％の商品等もありましたが、近年では1％～2％という低金利での固定金利商品等も多く見かけるようになりました。住宅金融支援機構のフラット35等が代表的な商品となっています。

固定金利は安心感と将来的な資金計画をしっかりと立てられることがメリットになります。そのため現在子育て中であり、教育資金等がかかる予定がある方にはおすすめの金利タイプになります。

金利タイプを決めるために考えるポイントとしましては
　1.将来的に返済金額が増加しても耐えられるか
　2.安定した資金計画をたてたいのかどうか
　3.少しでも安い金利を選びたいかどうか

このあたりが金利判断の目安となってきます。

住宅ローンを組むならお早めに

住宅ローンは若いうちに組むことができれば、定年までの期間が長くあります。そのため返済期間を長くすることができ、結果的に月々の返済額を抑えることができます。
これからお子様の教育資金等がかかるのであれば、月々の支払金額は低いに越したことはありません。
2年や3年と物件を探し続けている方などは特に、家賃もかかりますし住宅ローンを組める期間も短くなってしまい時間とお金が無駄になってしまいます。

イエステーション飛騨高山店ではお客様の住まい探しの窓口として、資金計画の段階からお客様に寄り添って物件探しのお手伝いをしております。また、当店にはFP資格を持ったスタッフもいるため将来のライフプランも含めてご相談を頂けます。人生の貴重な時間、早く夢のマイホームを手に入れて心豊かな暮らしを実現しましょう。

高山市の不動産査定の方法

不動産の売却を考えた時、まず気になるのは“この家はいくらで売れるのだろう？”ということでしょう。通常不動産の査定となると、不動産会社に問い合わせて査定してもらうケースが一般的ですが、近年インターネット上から一括査定サイトを通して不動産査定ができるサービスも増えています。

－　一括査定サイトのメリット・デメリット
一括査定サイトとは無料で複数の不動産会社に査定を依頼することができるサービスです。インターネットを通じて無料で簡単に依頼ができ、各社の査定金額を比較することができます。

メリットとしては複数の不動産会社の査定金額を比較することができるので、大体の相場を把握することができるという点です。

一方デメリットとしてはどの不動産会社の査定が本当に正しく、信頼できるのかが判断できないということです。不動産会社としては売却依頼をしてほしいため、実際の査定金額よりも高い金額で提示してくる会社もあります。そういった会社に依頼してしまうと、売却までに長い時間がかかってしまうことや、結果として本来の査定価格よりも低い金額での売却となってしまうケースも多くあります。

また、地域密着型の不動産会社が参加しておらず、全国規模の大手不動産会社ばかりの一括サイトですと正確な査定ではない可能性もあります。都心ではないエリアにおいては、インターネットやデータとして回っていない過去取引や情報が数多くあるからです。

不動産査定を依頼するのであれば、信頼できる、地域に密着した不動産会社に依頼するのがより安心した不動産売却を進めていくことにつながります。
イエステーション飛騨高山店では飛騨高山エリアで多くの実績と長年の信頼があります。また、不動産査定も無料でおこなっており、迅速な行動かつ丁寧な説明・誠実な態度を心がけております。不動産査定をお考えの方は、一度イエステーション飛騨高山店までご相談ください。

高山市の不動産査定に
関するお問い合わせは
こちらからお気軽にどうぞ

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高山市の空き家管理方法

相続で譲りうけた空き家や、空き家となってしまった実家についてどのように管理すればいいのでしょうか。選び方については何を重視するかによって異なってきます。こちらでは空き家や空き地の現状と対策について解説していきます。

現状全国の空き家数は年々増加しており、800万戸を超える空き家が存在しています。また、岐阜県でも13万戸、高山市内でも既に6000戸を超える住宅が空き家となっています。

空き家を放置してしまうと腐敗が進み倒壊や火災につながるケースもあります。また、草木が茂り近隣住民の方への迷惑となることや、異臭悪臭の原因となり衛生面からみても周囲への影響がでてきます。
では空き家はどのようにして管理すればいいのでしょうか。

1.そのまま売却する

中古戸建としてそのまま売却する方法です。物件に思い入れがある方や、物件で収益をとりたいと考えている方でなければ一番いい方法になります。

メリット

売却時にまとまったお金が手に入ります。また、今後の管理する必要がないため管理の手間や維持費用等もかかりません。

デメリット

売却できるまでは固定資産税や維持管理の手間がかかります。また、思い入れのある物件の場合自分の手から離れてしまうことになります。

2.賃貸にだす

収益を考えるのであれば中古戸建として賃貸に出すという方法があります。
建物の設備や現状に特に問題なければそのまま賃貸に出すこともできますし、大きな欠陥があればリフォームした後に貸し出すことになります。

メリット

家賃収入が入ることになります。また、管理会社に頼む場合は管理する手間等もかかりません。そして物件自体はまだ自分の所有物として保持しておくことができます。

デメリット

借り手がみつからない期間は収入がないため、収入源とならないリスクもあります。また、管理や維持に費用がかかります。

3.更地にしての土地利用

建物を解体して更地にすることで土地としての売却、さらには駐車場としての貸し出し、広い土地であれば太陽光発電の土地として活用する等の方法があります。

メリット

建物自体の維持や管理の手間がかかりません。また、駐車場等の場合収入源としても期待ができます。

デメリット

解体費用が数百万円かかります。また、解体すると住宅地ではなくなってしまうため固定資産税が今までよりも高くなってしまいます。

また、上記以外にも現在は「空き家バンク」の存在や「民泊」という方法もあります。

空き家バンクとは空き家所有者と空き家利用希望者をつなげる、自治体が運営する空き家の仲介サービスです。不動産会社ではなく自治体のサービスなので、登録や手続きを自分でしなければならないという点は少しデメリットではあります。しかし空き家希望の方に対して支援金や補助金等もあり、これから利用者も増えていくサービスの一つです。

民泊とは個人の住宅や部屋の一室を有償で貸し出しするというサービスのことで、Airbnbに代表されるようなインターネットサイトを通して貸し出しするのが中心となっています。
訪日外国人観光客の増加に伴い宿泊関連施設が不足したことによって日本でも注目されてきたサービスであり、観光地や訪日外国人が多いエリアでは有効な活用方法となっています。
今後さらなる外国人観光客の増加が見込まれていくなかで、利用者が増えていくサービスとなります。しかし法律の改正等が多くあることや、周辺住民への説明や理解が必要なため注意が必要です。

空き家は日本全国でも年々増加の一途をたどっています。空き家が増加することにより火災や倒壊、衛生面等様々な問題が起こっています。
しかし空き家の活用法には様々な可能性があります。売却・賃貸・更地等様々な利用方法がありますが“何を大事にしたいのか”という部分でどれを選べばいいのかが変わってきます。
また、そのエリアごとによって最適な活用方法も変わってきます。

当店では高山市内での長年の取引実績と、情報があります。そのためこのエリアの強みを生かした、最適な活用方法をお客様ごとにご案内することができます。お悩みの際は一度イエステーション飛騨高山店までご相談ください。

旧高山市内の
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